【町田市】外壁を触ると白い粉…チョーキング現象から始まったアパート外壁屋根塗装工事
【町田市アパート外壁塗装施工例】
チョーキング発生…塗り替えのサインでした
📋はじめに
はじめに
今回ご紹介するのは、東京都町田市にある
2階建てアパートの外壁・屋根・
鉄骨塗装工事の施工事例です。
オーナー様より「建物全体が老朽化
してきたのでしっかりとメンテナンスしたい」
とのご相談をいただきました。
株式会社絆 半澤が今回も
早速現地調査へGO GO🚗🚙🚗🚙🚗
外観を拝見すると、外廊下型の構造で
鉄骨部分の面積が大きく、また屋根も
経年劣化が見られる状態でした。
建物の美観を取り戻すだけでなく、
長期にわたって資産価値を守るための
本格的なフルメンテナンス工事として、
外壁・屋根・鉄骨のすべてに
塗装対応いたしました。
施工前と施工後の写真を交えながら、
作業内容を詳しくご紹介します。
アパートや賃貸物件のオーナー様で
塗装のご検討をされている方は、
ぜひ参考にしてください。
🔍施工前の状態と診断
現地調査では、建物各部に以下のような
劣化が確認されました。建物の外廊下型の
構造上、鉄骨・鉄部の面積が非常に広く、
これらの劣化が進行すると雨水の侵入や
構造への影響につながるリスクがあります。
鉄骨は錆ますからね。
今回半澤の現地調査で
確認された主な劣化症状は以下になります。
- 外壁
外壁全体に色あせ・チョーキング（白亜化）が発生。手で触れると白い粉が付着する状態で、塗膜の防水機能が著しく低下していました。 - 屋根
屋根材の色あせとコケ・カビの付着が進行。塗膜が劣化することで防水効果が失われ、雨漏りリスクが高まっていました。 - 鉄骨
外廊下・階段・手すりなどの鉄骨部分に広範囲のサビ・塗膜の浮き・剥がれが発生。鉄部の腐食が内部まで進む前の早急な対処が必要な状態でした。 - シーリング
外壁サイディングの目地シーリング（コーキング）が劣化・痩せており、雨水が内部に浸入するリスクがありました。
外壁を触ると手が白い？
町田市アパートで
外壁・屋根塗装工事
【知識：チョーキングとは？】
チョーキングとは、外壁や屋根の塗膜が
長年の紫外線・雨風・熱などの影響を受け、
塗料の成分が分解されて表面が粉状になる
現象です。
外壁を手で触った時に、白い粉や塗料の
色が手に付く状態が代表的な症状です。
これは塗膜が本来持っている
「建物を守る力」が弱くなってきている
サインでもあります。
特に南側や西側など、日差しを強く受ける面は
劣化が早く進みやすく、チョーキングが
発生すると防水性も低下していきます。
そのまま放置すると、
・外壁が雨水を吸いやすくなる
・ひび割れ（クラック）が発生しやすくなる
・コーキングの劣化が進む
・カビやコケが発生しやすくなる
・最終的には外壁材そのものの傷みにつながる
といったリスクが出てきます。
逆に言えば、チョーキングの段階で
適切に塗り替えを行えば、外壁材自体の
大きな傷みを防ぎ、結果的に修繕費用を
抑えられるケースも多いです。
外壁を触って「粉が付くかな？」と
確認するだけでも、劣化の初期サインを
知る簡単なチェック方法になります。
これは誰にでも出来る劣化チェックなので
試して見て下さい。
半澤がチョーキングについて話してる
動画があるのでお時間ある際、ご覧下さい
ショートですのですぐに終わります。
今回町田市のアパートオーナー様には
診断結果をもとに、外壁・屋根・
鉄骨をセットで施工するプランを
ご提案しました。部分的な補修ではなく、
建物全体を同時に施工することで、
仕上がりの統一感が生まれるとともに、
足場代などのコストを抑えることができます。
🔨施工内容・工程のご紹介
今回の工事は、以下の工程で進めました。
足場設置から最終確認まで、
丁寧に対応しています。
4世帯アパート外壁塗装工事
価格 ¥1,500,000〜承り致します
1足場設置・養生
建物全体に仮設足場を組み立て、飛散防止のメッシュシートで養生します。近隣の方へのご迷惑を最小限に抑えながら、職人が安全に作業できる環境を整えます。
2高圧洗浄
外壁・屋根・鉄部のすべてを高圧洗浄機で徹底洗浄します。長年蓄積した汚れ・コケ・カビ・旧塗膜の粉化物を除去することで、新しい塗料の密着性を高めます。この工程が後の仕上がりを大きく左右する重要な下準備です。
3シーリング（コーキング）打ち替え
外壁サイディングの目地や窓まわりの劣化したシーリングを撤去し、新たに高耐久のシーリング材を充填します。雨水の浸入を防ぐ重要な工程です。
シーリング撤去打ち替え写真は省略して
ますが、一番大切な下地処理、下地調整工事
ですのでしっかり施工しなければなりません
4鉄部ケレン・錆止め塗装
外廊下・外階段・手すり・鉄骨架台などの
鉄部は、まずケレン作業
（サンドペーパーやスクレーパーを使った
サビ・旧塗膜の除去）を徹底的に行います。
その後、防錆効果の高い錆止め塗料を丁寧に
塗布。この下地処理の質が鉄部の耐久性を
大きく左右します。
5屋根塗装（3回塗り）
下塗り（プライマー）・中塗り・上塗りの
3工程で屋根を仕上げます。屋根は紫外線や
雨風の影響を最も受けやすい部位のため、
高耐候性・遮熱機能を持つ塗料を採用。
将来的なメンテナンスサイクルの延長にも
貢献します。
屋根現況↓
仕上がり↓
6外壁塗装（3回塗り）
外壁も下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りで
仕上げます。下塗り材でしっかりと外壁素材と
塗料を密着させ、中塗り・上塗りで耐候性と
意匠性を高めます。使用塗料は耐久性・
防水性・防カビ性に優れたものを
選定しています。
施工前↓↓↓
施工後↓↓↓↓↓
上記施工写真はサイディングの角部分が
腐食し抉られるような劣化状況でしたので
ガルバニウム鋼板は被せる施工をしました。
現場の状況や予算に合わせて、
外壁屋根塗装だけでは守れない建物には
このようなご提案、施工も出来るのが
株式会社絆の特徴です。
7鉄部仕上げ塗装
錆止め処理を施した鉄骨・手すり・
階段などに仕上げ塗装を行います。
今回はダークブラウン系の色で統一し
白を基調とした外壁・屋根との対比で、
引き締まった印象の外観に仕上げました。
8点検・清掃・足場解体
全工程完了後、施工箇所を細部まで点検し、
塗り残しや仕上がりの不具合がないか
確認します。周辺の清掃を行い、足場を
解体して工事完了です。
✅ 鉄骨塗装のポイント
外廊下型のアパートは、
鉄骨部分の面積が住宅に比べて
格段に広くなります。ケレン・
錆止め・仕上げの3工程を省略
せずに行うことが、長期的な耐久性と美観を
確保するうえで最も重要です。
今回の工事でも、職人が一本一本丁寧に
施工しました。
施工後の仕上がり
全工程が完了した建物の外観は、
まるで新築のように生まれ変わりました。
白を基調とした外壁と、ダークブラウンに
統一された鉄骨・鉄部のコントラストが、
建物全体に清潔感と高級感をもたらしています。
仕上がりのポイント
外壁は清潔感のある白系カラーで統一。
経年による色あせや汚れが一掃され、
明るく爽やかな印象になりました。
チョーキングも解消され、防水性・
防汚性が回復しています。
屋根は外壁との調和を考慮した色合いで
塗装し、全体の統一感が増しました。
遮熱効果のある塗料を使用しているため、
夏場の室温上昇を抑える効果も期待できます。
鉄骨・鉄部はダークブラウン（こげ茶色）
で統一。外廊下・外階段・手すりの細部
まで丁寧に塗装され、サビや塗膜剥がれが
完全に解消されました。艶のある仕上がりが、
建物全体の品格を高めています。
鉄骨は一度錆て穴があくともとには
戻りません！新しく鉄骨をつくり溶接する
などの作業工程が増えますので、そうなる前に
塗装をしておく事が結果的にコストを抑える
事に繋がります。
敷地内の松の木や紅葉の緑・赤との相性も
抜群で、和の雰囲気を大切にしながら
現代的に整った外観に生まれ変わりました。
オーナー様にも
「イメージ以上の仕上がり」
とご満足いただけました。
株式会社絆半澤より
賃貸オーナー様へ
外壁や屋根が綺麗に整ったアパートは、
入居者様への第一印象も大きく変わります。
アパートの印象は、入居率や募集時の
反響にも影響し、空室対策・資産価値維持の
観点からも、定期的な塗装メンテナンスは
非常に重要です。
特に、外壁を触った際に手に白い粉が付く
「チョーキング現象」は、塗膜の防水性能が
低下してきているサインです。
この状態を放置すると、雨水の浸入や
外壁材そのものの劣化につながり、
将来的に大きな修繕費用が必要になる
ケースもあります。
塗装工事は、建物を綺麗にするためだけでは
ありません。
建物を雨・紫外線から守り、
入居者様が安心して暮らせる環境を
維持するための“大切な保護工事”でも
あります。
株式会社絆では、見た目だけでなく、
下地の状態や建物の傷み具合まで
しっかり確認し、賃貸オーナー様の大切な
資産を長く守るご提案を心掛けています。
今回は2人の職人で町田市にあるアパートを
約3週間で仕上げました。
📝まとめ
今回の工事では、外壁・屋根・
鉄骨のすべてに対して本格的な塗装
メンテナンスを実施しました。
特に外廊下型のアパートは鉄部面積が広く、
ケレン・錆止めの丁寧な施工が建物の
耐久性を左右します。
外壁塗装工事は見た目の改善だけではなく
建物を雨風・紫外線から守り、長期的な
資産価値を維持するための重要な
メンテナンスです。
外壁のチョーキングや鉄部のサビ、
屋根の色あせが気になり始めたら、
早めのご相談をおすすめします。
一般的に塗装の耐用年数は塗料の
種類によって異なりますが、10〜15年を
目安に点検・塗り替えを行うことで、
建物を長く良い状態に保つことができます。
足場を組むタイミングに合わせて外壁・
屋根・鉄部を同時施工すると、コストを
抑えながら効率的なメンテナンスが可能です。
町田市・相模原市をはじめ東京都・
神奈川県全域で対応しております。
アパート・マンションのオーナー様、
一戸建てのお客様、どうぞお気軽に
ご相談ください。
現地調査・お見積り、診断は無料です。
