失敗したくないアパートの外壁塗装工事 株式会社絆がアパート塗装で選ばれる理由
アパートの外壁塗装は、
戸建住宅の塗り替えとは少し違います。
建物をきれいに塗ることはもちろん
大切ですが、工事中も入居者様は普段
どおり生活しています。そのため、
オーナー様にとって一番心配なのは、
塗装の仕上がりだけではありません。
「入居者様から苦情が出ないだろうか」
「洗濯物や車に塗料が付着しないだろうか」
「ベランダに荷物が多い部屋は、
どう対応するのだろうか」
こうした不安をできるだけ減らし、
工事を安全・円滑に進めることも、
アパート塗装を担当する会社の大切な
仕事です。
また、入居者は、なんで塗装をするんだろ？
匂いがする？騒音？知らない人が
ウロウロしてる？など不安だらけ、、
オーナーとはまた、違う事で実は
悩んでしまっている事があります。
相模原市・町田市・八王子市を中心に
外壁塗装・防水工事を行う株式会社絆では、
建物の施工品質だけでなく、オーナー様、
管理会社様、入居者様への気遣いまで含めて
工事品質だと考えています。
アパートの外壁塗装で一番困ることは？
現場で特に困るのが、事前に工事のお
知らせをしていても、各部屋の状況が
予定どおりになっていないケースです。
洗濯物を干したまま外出されている
高圧洗浄や外壁塗装を行う日に、
ベランダへ洗濯物が干されたままに
なっていることがあります。
そのまま作業を進めると、洗浄水、ホコリ、
塗料のミストなどが付着する
可能性があります。だからといって、
職人が入居者様の洗濯物を勝手に触ったり、
室内へ取り込んだりすることはできません。
株式会社絆では、施工予定を事前に掲示・
ご案内し、洗濯物を外に干せない日が
分かるようにお知らせします。
それでも洗濯物が残っている場合は、
無理に作業を進めず、管理会社様やオーナー様
と連携しながら、その部屋の作業時間や
工程を調整します。
塗ることを優先するのではなく、
入居者様の大切な衣類を汚さないことを
優先します。
小窓や換気用の窓が開いている
足場を組んだ建物では、防犯面からも窓の施錠が大切です。また、高圧洗浄の日に小窓が開いていると、室内へ水が入り込む恐れがあります。塗装中であれば、臭いや塗料のミストが入る可能性もあります。
特に、トイレ・浴室・階段側などの小窓は、
入居者様ご自身も開けたことを忘れ
やすい場所です。
株式会社絆では、工事前のお知らせに窓閉め
・施錠のお願いを記載し、作業前にも
外側から目視確認を行います。
開いている窓を見つけた場合は、
そのまま洗浄や塗装を始めず、
まず状況を確認。必要に応じて
管理会社様やオーナー様へ連絡し、
対象部分の作業を一時的に見合わせます。
ベランダに荷物がたくさん置かれている
ベランダには、植木鉢、物干し台、
収納ボックス、タイヤ、子どもの遊具など、
さまざまな物が置かれています。
荷物が多いと、外壁や床面の施工が
できないだけでなく、足元が狭くなり、
職人や入居者様の転倒事故につながる
可能性もあります。また、重い荷物や
私物を職人の判断だけで移動すると、
破損や紛失など別のトラブルにもつながります。
そのため、事前に移動していただきたい
範囲と期限を分かりやすくお知らせします。
ご高齢の方や、どうしても移動が
難しい事情がある場合は、オーナー様・
管理会社様と相談し、無理のない対応方法を
検討します。
ペンキの付着を防ぐ養生と確認
塗装工事で絶対に軽視できないのが、
塗料の飛散・付着対策です。
風で飛んだ塗料は、窓ガラス、玄関扉、
給湯器、エアコン室外機、自転車、バイク、
車、植栽などに付着する可能性があります。
アパートは人や車の出入りが多いため、
戸建住宅以上に細かな養生と日々の
確認が必要です。
株式会社絆では、次のような対策を行います
● 足場全体への飛散防止メッシュシート設置
● 窓、玄関周り、設備機器など施工しない
部分の養生
● 自転車・バイク・車両の位置確認と必要に
応じた移動のご案内
● 風の強さや風向きを確認したうえでの作業判断
その日の作業終了時に養生や共用部を点検
● 万一の異常を早く発見するための現場巡回
養生は、ただビニールを貼ればよいわけ
ではありません。入居者様が玄関を
開けられること、共用廊下や階段を安全に
通れること、給湯器やエアコンが適切に
使用できることまで考える必要があります。
株式会社絆がアパート塗装で
選ばれる理由
1．入居者様への事前案内を大切にします
着工前のご挨拶や工事案内、洗濯物を外に干せない日、窓を閉めていただく日、ベランダを使用できない期間などを、できるだけ分かりやすくお伝えします。
工事内容が分からないことが、入居者様の不安や不満につながります。だからこそ、専門用語を並べるのではなく、生活への影響が伝わる案内を心がけています。
2．お問い合わせ窓口をできるだけ一本化します
工事中に何かあった際、「オーナー様へ言えばよいのか、管理会社へ言えばよいのか、職人へ直接伝えるのか」が分からないと、入居者様は困ってしまいます。
株式会社絆では連絡の流れを整理し、現場担当者が内容を確認。必要な情報をオーナー様・管理会社様・職人で共有し、話が食い違わないよう努めます。
3．共用部の安全と清掃にも気を配ります
アパートの廊下や階段は、工事中も毎日使われます。資材や工具を置きっぱなしにしない、滑りやすい場所をつくらない、通行時に声をかけるなど、生活動線を優先して作業します。
また、塗装だけきれいでも、共用部にゴミや塗料片が残っていては良い工事とはいえません。日々の整理整頓・清掃を行い、入居者様ができるだけ気持ちよく過ごせる現場づくりを目指します。
4．外壁だけでなく、鉄部・長尺屋根・
ベランダ防水まで確認します
今回のようなアパートでは、
外壁だけでなく、共用廊下・階段・手すり・
柱などの鉄部、廊下上の長尺屋根、
ベランダ床などにも劣化が見られる場合が
あります。
実際に、長尺屋根の塗膜が広範囲に
剥がれていた箇所は、傷んだ旧塗膜を
処理したうえで塗装し、見た目と保護性能を
回復させました。また、
ベランダ床も防水施工を行い、
建物全体をバランスよく整えています。
足場を設置する工事だからこそ、
見える外壁だけを塗るのではなく、
雨漏りや腐食につながる可能性のある
箇所まで確認することが重要です。
町田市のアパートのベランダ防水の
工程を見て下さい↓↓
株式会社絆は、何度も重ねて塗り
強靭な防水を作ります。
見た目だけが綺麗になれば良いわけではなく
どれだけ長く、その状態が維持できるのか！
それが重要です！
5．施工実績をもとに、
建物ごとの対応を考えます
株式会社絆は、相模原市・町田市・
八王子市を中心に、戸建住宅からアパート、
マンション、工場・倉庫まで、
3,000件を超える施工に携わってきました。
同じ形のアパートでも、入居者様の人数、
駐車場の配置、ベランダの使用状況、
建物の劣化状態は一棟ごとに異なります。
決まったやり方を押しつけるのではなく、
現場に合わせた工程と対応をご提案します。
アパート塗装は「塗る前の段取り」で
大きな差が出ます
アパートの外壁塗装を失敗しないために
大切なのは、価格や使用塗料だけで
業者を決めないことです。
どれほど高性能な塗料を使用しても、
入居者様への案内が不十分だったり、
洗濯物や窓の確認をせず作業を進めたり、
養生が甘かったりすれば、
トラブルにつながります。
アパート塗装で本当に問われるのは、
次の3点です。
1. 建物の状態を正しく確認し、必要な工事を提案できること
2. 塗料の飛散や事故を防ぐための養生・安全管理ができること
3. オーナー様と入居者様、双方の立場を考えて対応できること
建物を長持ちさせることはもちろん、
工事期間中の入居者様の生活を守ることも、
私たち施工会社の責任です。
相模原市・町田市・八王子市のアパート
外壁塗装は株式会社絆へ
「そろそろ塗り替え時期だが、
入居者対応が心配」
「外壁だけでなく、
鉄部やベランダ防水も一緒に見てほしい」
「管理会社任せではなく、
施工会社から詳しい説明を聞きたい」
このようなアパートオーナー様は、
株式会社絆へお気軽にご相談ください。
現地を確認し、建物の劣化状況だけでなく、
駐車場・駐輪場・共用廊下・ベランダなど、
工事中に注意が必要なポイントも
確認したうえでご提案いたします。
まずは無料相談・現地調査から。
大切なアパートの外壁塗装を、
仕上がりだけでなく、工事中の気遣いまで
含めてしっかりと対応いたします。
株式会社絆
外壁塗装・屋根塗装・防水工事・大規模修繕
対応エリア：相模原市・町田市・
八王子市および周辺地域