町田市アパートの床リフォーム！TFフロアーで駐輪場が大変身
「アパートの駐輪場が薄暗くて殺風景」
「駐車場のコンクリートがひび割れて
見た目が悪い」——
先ずこちらの動画をご覧下さい！
アパートの駐輪場が大変身です！
オーナー様や管理会社様から、
こうしたお悩みをよくお聞きします。
株式会社絆は、町田市・相模原市を中心に
外壁塗装や屋根修繕はもちろん、
玄関アプローチ・駐車場・駐輪場といった
外構部分のリフォームも数多く
手がけてきました。今回は、
実際に町田市のアパートで施工した
駐輪場のビフォーアフター事例を交えながら、
デザインコンクリート「TFフロア」による
外構リフォームの魅力をご紹介します。
1. アパート・マンションの
駐輪場や駐車場が抱えがちな悩み
築年数の経ったアパートやワンオーナー
マンションでは、建物本体の外壁塗装や
屋根修繕には目が行きやすい一方で、
駐輪場や駐車場の床は後回しになりがちです。
しかし、実際に入居希望者が物件を見学
する際、玄関アプローチや駐輪場の
第一印象は意外と大きな判断材料
になります。
- コンクリートの色がくすんで、薄汚れた印象になっている
- ひび割れや剥がれがあり、雨の日に水たまりができる
- 無機質なグレー一色で、建物の外壁の色とちぐはぐな印象
- 入居者からの見た目に関する不満・退去理由の一因になっている
こうした駐輪場・駐車場の「地味な劣化」は、
建物全体の資産価値や満室経営にも
影響してくる部分です。
2. デザインコンクリート
TFフロア-とは
TFフロアは、既存のコンクリート面の
上から施工できる意匠性の
高い床仕上げ材です。無機質なグレーの
土間コンクリートを、
まるで石畳やタイルを敷き詰めたような
デザインに一新できるのが最大の特長。
色や柄をオーナー様のご要望に合わせて
デザインできるため、建物の外壁カラーと
トータルコーディネートすることも
可能です。
- 既存コンクリートの上から施工でき、大掛かりな解体工事が不要
- 石張り・タイル張り風など、多彩なデザインパターンに対応
- 施工は最短2日程度とスピーディー
- 耐久性・耐候性に優れ、駐輪場や駐車場のような屋外・荷重のかかる場所にも対応
3. 施工事例：町田市アパートの
駐輪場リフォーム
今回ご紹介するのは、町田市にある
アパートの駐輪場をTFフロアで施工した
事例です。既存の外壁カラーを緑系から
ブルー系に塗り替えたタイミングに合わせ、
足元の駐輪場スペースも一新しました。
施工前は、原付バイクが1台停まっている
だけでも殺風景に見えてしまう、
ごく一般的なコンクリート土間でした。
表面には黒ずみや落ち葉の汚れも目立ち
掃除してもなんとなく薄汚れて見える
状態だったのが正直なところです。
施工は、外壁塗装や屋根塗装と同じ
タイミングで絆の職人が
現場入りし、下地の清掃・養生を丁寧に
行うところからスタート。養生や清掃は
どんな作業をする上でも必要になります
これ結構大切です。話し戻します。
既存コンクリートの状態を確認しながら、
下地処理をして、ベースモルタルを塗りつけ
デザイン部分のライン取りをしていきます。
また、ベースモルタルを塗りなんて
工程を繰り返し行い、
完成さていきます。
最後までご覧ください！
白をベースに、
石畳を思わせる大小のラインを
あしらったデザインで、外壁のブルーとの
相性も抜群。無機質だった駐輪場が、
まるでオープンカフェのアプローチの
ような明るい印象に生まれ変わりました。
ラインは絆の職人による手作業のため、
一本一本の曲がり方や継ぎ目に自然な
表情が出るのも魅力のひとつ。
既存コンクリートの継ぎ目や多少の
凹凸をラインでうまく活かしながら
デザインするため、下地の状態に
左右されにくいのも土間コンクリートの
リフォームならではのメリットです。
4. 施工の流れと工期の目安
- 現地調査・お見積り：既存コンクリートの状態、面積、ご希望のデザインイメージをヒアリング
- デザインのご提案：外壁カラーとのバランスを見ながらライン柄・カラーをご提案
- 下地清掃・養生：施工範囲の清掃と周辺の養生を実施
- TFフロア施工：職人による手作業でのライン施工・仕上げ
- 養生期間：施工後2日間は歩行・車両の乗り入れを控えていただき、4〜7日ほどで本格的な硬化が完了
駐輪場程度の広さであれば、最短2日ほどで
施工自体は完了します。入居者様への
使用制限のご案内も含め、
スケジュール調整はオーナー様・
管理会社様とすり合わせながら
進めますのでご安心ください。
5. アパート・マンション
オーナー様にTFフロアが
おすすめな理由
- 物件の第一印象アップ：玄関アプローチや駐輪場は内見時に必ず目に入る場所。清潔感のあるデザインは入居率にも好影響
- 外壁塗装とのセット提案がしやすい：大規模修繕のタイミングで一緒に施工すれば、建物全体の印象を効率よく刷新できる
- 既存コンクリートを活かせるためコストを抑えやすい：解体・打ち直しが不要な分、工期もコストも圧縮可能
- 色あせ・ひび割れの目立たないデザイン：ライン柄自体がデザインの一部なので、経年の小さな傷みが目立ちにくい
6. 価格の目安
TFフロアの施工費用は、
㎡単価13,000〜18,000円が目安となります。駐車場スペースであれば、
以下のような目安価格でご案内しております
(面積・下地の状態により変動します）。
駐車場1台分：300,000円〜
駐車場2台分：400,000円〜
駐輪場のような小面積のスペースであれば、
さらに費用を抑えてご提案できるケースも
ございます。まずは現地調査・
お見積りにて、正確な費用感をお
伝えいたします。
7. 対応エリア
株式会社絆は、相模原市を拠点に町田市・
八王子市エリアを中心に対応しております。
外壁塗装・屋根修繕・大規模修繕工事の
ご相談と合わせて、玄関アプローチや駐車場・駐輪場のTFフロア施工についても、
あわせてお気軽にご相談ください。
まとめ
建物本体の外壁塗装や屋根修繕はもちろん
大切ですが、入居者様やご来訪者の目に
触れる玄関アプローチ・駐輪場・
駐車場の印象づくりも、
物件価値を高めるうえで見逃せない
ポイントです。TFフロアーなら、
既存コンクリートを活かしながら短工期・
低コストで足元の印象を大きく変える
ことができます。ワンオーナーマンションの
大規模修繕をご検討中の方も、
この機会にぜひ足元のリフォームも
あわせてご検討ください。
駐輪場・駐車場のリフォームや
TFフロアについてのご相談は、
神奈川認定販売店の株式会社絆
担当：半澤富生（はんざわ とみお）をまたは、
関 直人(せき なおと)が
丁寧にご案内いたします
先ずはデザインだけ見てみたい！
施工方法をもう少し詳しく聞きたい！
お気軽にお問い合わせください。
今回のように小さな駐輪場だけの施工でも
大歓迎です。
